万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北(běi)京海淀的(de)豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成(chéng)了共同债务人被中国(guó)信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不(bù)得不(bù)将中赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购(gòu)入(rù)房(fáng)产(chǎn)的(de)有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主的维权信息，难(nán)怪(guài)有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开(kāi)发有限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限公司(sī)（下(xià)称(chēng)赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公(gōng)司是共同债(zhài)务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起(qǐ)中国(guó)信达北分讨债的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道(dào)，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售(shòu)罄(qìng)。如果该报道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面上又注明(míng)这75套房(fáng)子(zi)是“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只能(néng)说明(míng)这些房子根本没(méi)有网签，也(yě)没(méi)有房产证！

　　第一(yī)财经的报道(dào)证实了上述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还(hái)没资(zī)金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业(yè)主基本都是北京的(de)高(gāo)端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人(rén)也(yě)被(bèi)精准收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些业主确实已经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，那么，中(zhōng)国信达(dá)转让这笔不(bù)良债(zhài)权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还(hái)是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行(xíng)中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手续(xù)的(de)，如果业主没有过错，人民(mín)法(fǎ)院不得(dé)查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查封的可(kě)以向法院提出(chū)执行(xíng)异议申(shēn)请，请求(qiú)法院解除(chú)查封，同时可(kě)以联合(hé)起(qǐ)诉开发(fā)商，要(yào)求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承(chéng)担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者权利(lì)保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确(què)了购房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以居住为(wèi)目的购买房(fáng)屋(wū)并已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交付请求(qiú)权优(yōu)先于建设(shè)工程价(jià)款优先(xiān)受偿权、抵押权(quán)以及其(qí)他债权的，人民法院(yuàn)应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论(lùn)终(zhōng)结前已实(shí)际(jì)支付剩余价款的，可以适(shì)用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如果(guǒ)这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖出去(qù)回本，抵押的(de)这75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请不良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经(jīng)成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前(qián)，赫(hè)华恒(一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米héng)瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中国(guó)金谷国际(jì)信(xìn)托有(yǒu)限责(zé)任公司成为了(le)唯一(yī)股东，后者(zhě)由中国信达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地(dì)产开发商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没(méi)有很大规模，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却在北京(jīng)豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号院(yuàn)，作为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集团进入(rù)北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘(mì)高端(duān)的(de)姿态(tài)杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格(gé)，都(dōu)令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北(běi)平府的院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手是当时有名的融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大华府等(děng)，现如今，它远(yuǎn)远超过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米(mǐ)的(de)法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达(dá)到惊(jīng)人的(de)36万(wàn)元/平米，说明万柳书院虽(suī)然(rán)已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈(quān)备(bèi)受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅，也吸(xī)引了不少(shǎo)知(zhī)名人(rén)士，如(rú)知名演(yǎn)员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号(hào)院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定(dìng)了中赫集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了(le)，“卖北(běi)京(jīng)城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅(zhái)开(kāi)发(fā)商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被(bèi)执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，中赫(hè)集团(tuán)正式成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人(rén)周(zhōu)金辉的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下。而(ér)追根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了(le)多元化转型，但转型之路(lù)并不(bù)好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝试过多(duō)元(yuán)化业(yè)务，先(xiān)后进军能源市(shì)场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉(huī)将转型的(de)目(mù)光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团(tuán)从中信(xìn)集团(tuán)手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值一直没(méi)变，那么(me)中(zhōng)赫(hè)集团拿(ná)下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份(fèn)质押(yā)陆(lù)续质押，据(jù)企查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫集(jí)团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国安后，不仅国安(ān)的经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)没(méi)有得(dé)到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中(zhōng)赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人(rén)，执行标(biāo)的(de)约10.45亿。一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米>

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义(yì)务，上述被(bèi)执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京(jīng)国(guó)安，目前幸免于难。不过在实控人都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被(bèi)执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米