经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(z随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么huǎn)为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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