豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在(zài)少数(sh山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤ù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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