楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(z30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗ài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fán30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗g)成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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