万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的(de)意(yì)外(wài)走红，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要(yào)做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫集团(tuán)成了(le)共(gòng)同债务人被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国信达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房(fáng)子(zi)早已售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的(de)有(yǒu)钱人，房子(zi)现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难(nán)怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的(de)时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你(nǐ)想象的那(nà)么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区(qū)位(wèi)，名校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖(mài)上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不(bù)良债(zhài)权(quán)转让(ràng)项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良(liáng)债(zhài)权转让(ràng)项目的(de)处置主体是中(zhōng)国信(xìn)达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司(sī)北京(jīng)市(shì)分公司（下称中国信达(dá)北分），处置的是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)是共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒(méi)体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报(bào)道属实，说明这些(xiē)房子实际(jì)上都是(shì)卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中(zhōng)国信达(dá)的拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明这些武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百房子(zi)根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没(méi)有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还没(méi)资金解(jiě)抵押(yā)，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀(diàn)的顶级(jí)豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书院的业主基(jī)本都(dōu)是北京的高端(duān)人(rén)士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地(dì)产自(zì)媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫(hè)集团的(de)高(gāo)管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友感叹，“富人(rén)也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主(zhǔ)确(què)实已经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国信达转让这笔(bǐ)不良(liáng)债权回本(běn)的愿望，或将泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失(shī)最(zuì)大的，没准(zhǔn)还是(shì)债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规(guī)定，民(mín)事执行中(zhōng)，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款并实际占(zhàn)有，但未办理过(guò)户手续的，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查(chá)封的可以向法院(yuàn)提出(chū)执行异(yì)议申请，请求法院解除查(chá)封，同时(shí)可以(yǐ)联(lián)合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产(chǎn)证，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民(mín)法院关于(yú)商品房消费(fèi)者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复(fù)》，以司(sī)法(fǎ)解释(shì)的方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的购买房屋并已(yǐ)支付全部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵(dǐ)押(yā)权以及其他债(zhài)权的(de)，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房消费(fèi)者(zhě)，在(zài)一审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)，将会(huì)赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国信(xìn)达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫(hè)集团旗下(xià)子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国(guó)金(jīn)谷(gǔ)国(guó)际信(xìn)托有限责任(rèn)公司成为了唯一股东(dōng)，后者由中国信达资(zī)产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发(fā)商，相(xiāng)较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集(jí)团既没有很大规(guī)模，也没有很(hěn)高(gāo)的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为(wèi)中(zhōng)赫集(jí)团进入北(běi)京的第一个豪宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型(xíng)知名(míng)房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端(duān)的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回(huí)来的(de)灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华(huá)府(fǔ)等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过(guò)这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书(shū)院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到(dào)惊人的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧(jiù)在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知(zhī)名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在(zài)钓(diào)鱼台七(qī)号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)则居(jū)住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端(duān)路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿(ná)北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开(kāi)发(fā)商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被(bèi)执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不(bù)履(lǚ)行(xíng)生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义(yì)务，中(zhōng)赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)如今沦落(luò)到这(zhè)个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的开发(fā)商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收(shōu)购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开(kāi)始了多(duō)元化(huà)转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过多元化业(yè)务(wù)，先后进军能源市(shì)场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中信集(jí)团手(shǒu)中拿下北(běi)京国(guó)安俱(jù)乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部全部股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的估(gū)值(zhí)一(yī)直没变，那(nà)么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北京国安(ān)，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集(jí)团股份(fèn)质押陆续质(zhì)押，据企查查(chá)显示，目前(qián)中赫集团共(gòng)有11条股权出(chū)质(zhì)记(jì)录。质(zhì)权(quán)人(rén)包括海金商业保理、北(běi)京建工(gōng)、山东国际(jì)信托、中(zhōng)融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国(guó)安的(de)经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资(zī)产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和(hé)周金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被(bèi)5次列被执行人，执行(xíng)标的高达(dá)11亿(yì)，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等(děng)共(gòng)同(tóng)成为被执行人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老赖”。只有(yǒu)北(běi)京国(guó)安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人(rén)都(dōu)成为老赖(lài)的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何能(néng)独(dú)善(shàn)其身？武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百>

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