饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提(tí)出(chū)了(le)意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而(ér)且这些服(fú)务事(shì)项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最(zuì)早(zǎo)依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅度最(zuì)高(gāo)不得(dé)超过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗)地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规范(fàn)行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提(tí)出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支(zhī)付(fù)一半的(de)中介(jiè)费，但在一些(建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗xiē)热(rè)点城(chéng)市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司(sī)可能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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