上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句)茂任何附属公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104812853.png">

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现(xiàn春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句)签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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