一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗>模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示(模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗shì)：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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