继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(g铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗ōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REI铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗Ts产品数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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