OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。<6千克等于多少斤 6千克是多少磅/p>

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌66千克等于多少斤 6千克是多少磅.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级(jí)市场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪(xù)面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募(mù)基(jī)金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和(hé)线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟(gōu)通和(hé)核实(shí)工作(zuò)，并同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信(xìn)息技术(shù)等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大园项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况没(méi)有得到及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也(yě)有(yǒu)一(yī)些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些(x6千克等于多少斤 6千克是多少磅iē)，张江光大(dà)园单层以一千平(píng)的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们(men)在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三(sān)十年建(jiàn)设(shè)发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的(de)相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲(qū)。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前(qián)突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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