经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中短期(qī)上下波动(dòng)是(sh猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方ì)正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方，持有房(fáng)产的猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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