一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(2升是多少斤啊 2升是多少毫升hé)定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(ji2升是多少斤啊 2升是多少毫升ē)到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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