杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎ木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思n)2年后出售的(de木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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