OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他(tā)也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二(èr)级(jí)市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造(zào)成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区(qū)类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召(zhào)俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的(de)扩募说(shuō)明会(huì)上(shàng)，运营团队(duì)表(biǎo)示(shì)了(le)对(duì)张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不到三周的(de)时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确(què)实(shí)始(shǐ)料(liào)未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前(qián)储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实(shí)际租(zū)户需(xū)要(yào)一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了我(wǒ)们一(yī)些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的(de)空(kōng)置率(lǜ)为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价(jià)也(yě)贵一(yī)些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的(de)相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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