大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估(gū)新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化发展，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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