大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认(rèn)6千克等于多少斤 6千克是多少磅出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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