OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)2升是多少斤啊 2升是多少毫升21日上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(2升是多少斤啊 2升是多少毫升jǐn)管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完2升是多少斤啊 2升是多少毫升全触(chù)底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一(yī)定的(de)投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这(zhè)么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就(jiù)回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价(jià)格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工(gōng)作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权(quán)益人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多(duō)平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张(zhāng)江REIT的(de)定位和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他(tā)在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

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