从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月(yuè)内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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