杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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