一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多)策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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