杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句西科(kē)创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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