刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物(wù)权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不(bù)动产登记(jì)信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机(jī)构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征收房地产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)表示我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记意味着，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登记(jì)制度(dù)。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的产权(quán)登(dēng)记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类(lèi)资源，同时加强各类信息互通(tōng)和(hé)利(lì)用等(děng)都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记(jì)”可以理解为全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或(huò)房(fáng)地产税开启信号(hào)。严跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登记制(zhì)度的出发点要更(gèng)广，不是简单(dān)的征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统(tǒng)一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税(shu新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉pan>ì)的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需(xū)求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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