金(jīn)融(róng)界5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新办今(jīn)日上(shàng)午举行4月份国(guó)民经(jīng)济(jì)运(yùn)行(xíng)情(qíng)况(kuàng)新闻发(fā)布(bù)会。现场有(yǒu)记者提问(wèn)，居(jū)民购房需求在(zài)3月集中(zhōng)释放后，4月明(míng)显(xiǎn)走软，30个大中(zhōng)城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评(píng)价房地产市(shì)场表现？如(rú)何(hé)研判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统(tǒng)计局(jú)新闻发言人、国民经济(jì)综合统(tǒng)计(jì)司司长(zhǎng)付凌晖(huī)对此回应称(chēng)，去年受到多(duō)重(zhòng)因素影响，房地产市场整(zhěng)体上呈现下行态势，一些地方出(chū)现了商品房交付困难。为了(le)保障民生(shēng)，稳定房地产(chǎn)市场，各地区、各部门按照党中央部(bù)署，坚(jiān)持房住不(bù)炒(chǎo)、因城施策，调整优化(huà)住房、信贷等相关政策(cè)，满足房地产企业合理融资需求，加大保(bǎo)交楼力度，效(xiào)果逐(zhú)步显(xiǎn)现。今年以来，房地产市场需求较快(kuài)释放，商(shāng)品房销(xiāo)售有所(suǒ)恢复，住宅(zhái)销售价格环比出现上涨，房(fáng)地产开发企(qǐ)业(yè)资金状况有所(suǒ)改(gǎi)善(shàn)。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效(xiào)应逐步显现(xiàn)，以及前期(qī)疫情积累的需夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处求(qiú)释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销(xiāo)售面(miàn)积同(tóng)比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百(bǎi)分点(diǎn)。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长(zhǎng)三(sān)角、大湾区等房(fáng)地产(chǎn)热(rè)点市场销售情况总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城市住宅销(xiāo)售价(jià)格，环比整(zhěng)体呈上(shàng)涨态(tài)势，其(qí)中一线(xiàn)城(chéng)市受购买力较(jiào)强、需求(qiú)相(xiāng)对稳定等因素(sù)影响，房(fáng)价走势整体(tǐ)上(shàng)强于二三线(xiàn)城市。新建商品住(zhù)宅销售价格(gé)走势整(zhěng)体强(qiáng)于二手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随着前(qián)期积压住房需求释放，部分(fēn)城市市场热度有所下降(jiàng)、市场(chǎng)预(yù)期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场销售改善影响(xiǎng)，房地产开发(fā)企业(yè)资(zī)金紧张状(zhuàng)况有所缓解(jiě)，1-4月份，房(fáng)地产开(kāi)发企业到位资金(jīn)同比下(xià)降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点(diǎn)。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽(jǐn)管房(fáng)地(dì)产市场需(xū)求(qiú)出现恢复迹象，但房地(dì)产投(tóu)资(zī)和开发建(jiàn)设(shè)仍在下降，房地产市场整体处于调(diào)整期(qī)，稳定(dìng)房地产市场，保(bǎo)障和改善民(mín)生，仍(réng)需要继续(xù)努力。下阶段，随着经济恢复向好(hǎ夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处o)，稳定房地(dì)产市场(chǎng)政(zhèng)策显效(xiào)、市场(chǎng)预期好转，房地产市(shì)场(chǎng)有望逐步企稳。

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