刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工(gōng)作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书(shū我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其(qí)次(cì)，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片信(x我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意ìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功(gōng)能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要的政策(cè)和(hé)制(zhì)度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础(chǔ)数(shù)据库和(hé)相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的(de)核算(suàn)和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的(de)基本情况就是公共产品(pǐn)供给的(de)依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的需(xū)求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值较高(gāo)的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于(yú我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意)不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具(jù)备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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