杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT(chà)异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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