OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值，投资者(zhě)应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后(hòu)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上(shàng)市(shì)的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致(zhì)二(èr)级市(shì)场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原(yuán)因，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多(duō)重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是(shì)不是(shì)已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资(zī)产就(jiù)回调(diào)不(bù)少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中(zhōng)披(pī)露的张江光大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信(xìn)心(xīn)得到(dào)了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团(tuán)队表示了(le)对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同(tóng)谈(tán)判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又(yòu)迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退(tuì)租(zū)的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场(chǎng)负责的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同(tóng)区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化(huà)运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都属于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看(kàn)到(dào)出(chū)租率下滑情况没有得到及(jí)时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更(gèng)加充分发(fā)挥协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得(dé)更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大重(zhòng)视(shì)张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可(kě)能化(huà)解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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