一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_202304211754抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来05622.jpg">

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域(yù)按(àn)照新(xīn)的(de)规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来