一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥(huī)嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di泪斩仓....

　　<嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念diimg alt="刚刚(gāng)，一线城(chéng)市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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