杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。 <80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米/p>

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少(s80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米hǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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