从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而中国有几个党派，中国有几个党派组织仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了(le)第中国有几个党派，中国有几个党派组织二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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