经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现(迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市(迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子shì)场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易(yì)平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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