从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过(g电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗uò)，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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