从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发(fā)起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘 <上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗/strong>

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧(j上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗ǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。