刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的(de)不动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人(rén)的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制币值是什么意思，硬币的币值是什么意思定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和(hé)制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立(lì)基(jī)础(chǔ)数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区(qū)域居(jū)住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情(qíng)况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集中的(de)区(qū)域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的地方，对币值是什么意思，硬币的币值是什么意思公共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和(hé)住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城市(shì)的(de)商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了(le)征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本(běn)需(xū)求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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