楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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