楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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