OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今(jīn)，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期(qī)已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易(yì)日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但(dàn)是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得(dé)到一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调(diào)至得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上(shàng)前(qián)期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得(dé)到回硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来(lái)了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提前(qián)退租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视(shì)，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要(yào)一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以(yǐ)来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一步(bù)，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

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