楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年)筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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