豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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