豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套房胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(diào)了(l胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗e)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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