从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fpp7塑料杯能不能装开水áng)地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(pp7塑料杯能不能装开水guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，pp7塑料杯能不能装开水开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 pp7塑料杯能不能装开水