上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要831143是什么意思(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大831143是什么意思学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理831143是什么意思、安(ān)全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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