刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首(s遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用hǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和(hé)制度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样(yàng)会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学(xué)的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某一(yī)区(qū)域不动(dòng)产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的(de)质量也就越(yuè)高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不(bù)动产（集体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动(dòng)产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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