我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词p>

　　经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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