从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人(r足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务én)士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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