一(yī)线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低(dī)于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思)激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思船不就翻了(le)？

　　忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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