经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái世界上哪个国家女人最开放)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào世界上哪个国家女人最开放)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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