大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝)海第四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

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　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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