楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤