继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖场53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的(de)消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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